 W 2012 wzrośnie liczba nowych inwestycji biurowych oddanych do użytku. Rozwój inwestycji planowany jest w lokalizacjach, gdzie dostęp do wykwalifikowanych pracowników jest najlepszy.
Jones Lang LaSalle opublikował raport dotyczący sytuacji w segmencie nieruchomości biurowych w głównych miastach w Polsce. Raport został silnie osadzony w kontekście gospodarczym a sporo miejsca poświęcono inwestycjom infrastrukturalnym oraz koniunkturze w sektorze nowoczesnych usług biznesowych w Polsce, uznanym za strategiczny dla rozwoju polskiej gospodarki. W celu kompleksowego porównania polskich miast, Hays Poland, jako współautor raportu, szerzej opracował temat rynku pracy oraz jakości życia w głównych lokalizacjach biznesowych w kraju.
„Polska jest postrzegana jako kraj oferujący wysoko wykwalifikowanych pracowników, dlatego też coraz częściej staje się lokalizacją spełniającą wymagania wyższych procesów biznesowych takich jak badania i rozwój czy procesy oparte na wiedzy” – mówi Jadwiga Naduk, Head of Research & Conultancy, Hays Poland. „Ponadto pozostaje też bardzo ważnym centrum BPO/SSC (outsourcing i centra usług wspólnych) na mapie Europy, a to przede wszystkim dzięki dużej liczbie studentów ze znajomością języków obcych w tym również tych rzadziej spotykanych.” – dodaje Naduk.
Przygotowany raport opisuje również główne rynki biurowe w Polsce czyli Warszawę, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Katowice, Łódź, Szczecin oraz Lublin. Opracowanie potwierdza, że również z punktu widzenia dostępności powierzchni biurowej dla firm z sektora BPO/SSC Polska ma wiele do zaoferowania. Każde z wyżej wymienionych miast zostało dokładnie przeanalizowane od strony biurowej przez Jones Lang LaSalle i jest w stanie spełnić wymagania firm branży BPO/SSC.
„Rok 2011 upływa pod znakiem wzmożonej aktywności deweloperów, obecnie w trakcie realizacji znajduje się ponad 1 mln m.kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Do końca 3 kw. 2011 r. na rynek trafiło 21 budynków o łącznej powierzchni ponad 154 000 m.kw. (średnio 7 350 m. kw. na budynek). Ożywienia spodziewamy się w 2012 r., na kiedy to deweloperzy zaplanowali do oddania 540 500 m.kw. w 52 obiektach biurowych (około 10 400 m.kw. na budynek).” – komentuje Julita Spychalska z Jones Lang LaSalle
Najważniejsze fakty i przesłania płynące z raportu są następujące:
- Ponad 1 mln m.kw. nowoczesnej powierzchni biurowej jest aktualnie w trakcie realizacji w największych miastach Polski, z czego 600 000 m.kw. w Warszawie.
- Najwięcej biur poza Warszawą powstaje we Wrocławiu (103 000 m.kw.) i Szczecinie (88 000 m.kw.).
- Luka w podaży w tym roku obserwowana jest szczególnie w Warszawie i Wrocławiu, a jej przyczyną jest mała liczba budów rozpoczynanych w 2009 i 2010 roku.
- W 2011 r. (1-3 kw.) najwięcej powierzchni wynajęto w Warszawie (440 000 m.kw.), Krakowie (69 000 m.kw.) i Wrocławiu (36 000 m.kw.).
- Silny popyt odzwierciedlony jest w przewidywaniach odnośnie wzrostu czynszów najmu w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.
- Z punktu widzenia najemców poszukujących większej powierzchni (około 1 000 m.kw.) w perspektywie do końca 2012, dużo możliwości najmu oferuje Warszawa, Trójmiasto i Kraków. Średnia dostępność występuje we Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi i Katowicach. Do grona miast oferujących duże powierzchnie biurowe dołączył również Szczecin i Lublin.
- Każde z miast rozwija swoją infrastrukturę co pozytywnie wpływa na rynek nieruchomości biurowych i przekłada się również na pojawianie się nowych lokalizacji dla biznesu.
O HAYS Poland
HAYS Poland jest firmą rekrutacyjną, należącą do międzynarodowej, notowanej na giełdzie w Londynie, grupy Hays plc i największej na świecie firmy zajmującej się rekrutacją specjalistyczną. Grupa Hays posiada 255 biur w 31 krajach w których łącznie pracuje ok. 7 600 specjalistów. Hays jest liderem w Europie Środkowej i Wschodniej, Azji, Ameryce Południowej, Australii, Nowej Zelandii, Chinach, Japonii, Hong Kongu i Kanadzie.
Polski oddział firmy istnieje od 2002 r. i systematycznie powiększa swój udział w rynku. W Polsce biura HAYS zlokalizowane są w Warszawie, Gdyni, Katowicach, Wrocławiu, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Szczecinie.
HAYS oferuje usługi w zakresie rekrutacji specjalistycznej, executive search oraz recruitment process outsourcing. Cechą, którą wyróżnia HAYS spośród konkurentów, jest unikalny system rekrutacji wysokiej klasy specjalistów w oparciu o podział na dywizje: Accountancy & Finance, Construction & Property, IT & Telecoms, Manufacturing & Operations, Office Support, HR & Call Center, Life Science, Sales & Marketing, Retail, Business Services oraz działy Executive Search, Temporary Recruitment i IT Contracting.
System ten daje gwarancję dotarcia do pracowników najwyższej klasy. Umożliwia też najefektywniejsze dopasowanie procesu do wymagań pracodawców.
|
